お預かりした大切な資産を
末長く守り、価値を高めていく
プロパティマネジメント
Profile
R.S
- ＃2022年 新卒入社
- ＃積水ハウスシャーメゾンPM関西
この会社の説明会に参加した際に、「不動産っていい仕事だな！」と開眼。ハウスメーカーや不動産業界に絞って就活を進める。親が住宅がらみの仕事をしていたことも追い風になった。改めて業界研究してみても、品質、デザイン、住み心地、安全性など全てにおいて高レベルの仕事をしていると感じ、選考へ。人事の人柄にも惹かれて入社を決めた。
プロパティマネジメントの仕事内容
物件の資産価値を守り
いつも満室の物件にする
営業所全体で約1万戸のシャーメゾンを管理しています。その中の3500戸くらいが私の担当。アソシエイトとして入居者様の問合せに応えるだけでもたくさんの仕事があります。ですが私の場合、自分が担当する物件に退去があった際に、特約店と情報交換し、早く入居者が決まるよう動くことに力を入れています。管理している物件のほとんどは、「サブリース」。積水ハウスが建てたシャーメゾンの物件を一棟一括借り上げし、空き室があってもなくても、一定の賃料をお支払いする仕組みです。とはいえ、周辺の家賃相場は変動しますし、築年数が経てばどうしても家賃収入も下がります。そのあたり特約店がたくさん情報をお持ちですから、相談しながら「最新設備を入れた方が案内しやすい」「家賃を少し下げた方が」など現場の声を細かく聞いてまわります。それを社内のオーナー担当に繋ぎ、どうするか相談してもらいます。そのまま放置してはお客様の資産価値が下がります。それを防ぐのも僕らの大事な仕事なのです。
ある1日の仕事の流れ
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09:00
出社
メールをチェックし、入居者様からの問い合わせ対応などを進める。
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11:00
取引先へ移動
取引先である特約店と打ち合わせ。空きの出る物件の情報を共有。
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13:00
昼休み
出先で取引先の方と一緒に昼食。美味しい店を教えてもらう。
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14:00
物件確認
退去後の物件を確認。修繕場所をチェックし、募集用の写真を撮る。
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16:00
オーナー様訪問
契約更新の場に同席。募集をかけるタイミングなどについて相談。
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17:00
ミーティング
帰社後、社内のアソシエイト同士、オーナー担当のスタッフと情報共有。
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18:00
翌日の準備
メールを確認し、各方面に連絡。翌日の打ち合わせ資料を準備。
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19:00
サウナへ
週に3回は家の近所のサウナに行ってリフレッシュ、翌日に備えます。
プロパティマネジメントの仕事の喜び
自分が企画したリノベーションが
オーナー様に喜ばれました！
組織変更があり、今は「入居者様担当」「オーナー様担当」と分かれているのですが、以前はオーナー様の担当まで全て担うスタイルでした。だから今も一部、以前からお付き合いのあるオーナー様とのやりとりも担当しています。そんな中でサブリースを利用せず「自分で清掃や管理もやる！」というタイプのオーナー様がいました。その方には「いずれは娘にこの物件を相続したい」という想いもありました。ですが築年数が経つにつれ、家賃は少しずつ下がっていきます。そこで「家賃を上げつつ、いい人に長く住んでもらえるようにできないかな？」と相談をいただいたのです。そこから現地を見ながら何度も打ち合わせを重ね、ひらめいたのが「新婚さんをターゲットにする」作戦。間取りも自分で工夫し、キッチン、浴室も新しく入れ替え、玄関には大きな土間収納を作るフルリノベーションを提案してみました。予算のかかる工事でしたが快諾いただき、その結果、狙い通りすぐに新婚さんの入居が決定！家賃も上がり、オーナー様にはスゴく喜んでいただける仕事になりました！
私の幸せ
ソロキャン！
普段から営業所のメンバーとはすごく仲がよくて、飲みに行ったり、ゴルフに行ったりします。上司もコワい人は全くいません（笑）。みんなで遊ぶのもいいんですが、最近は車でソロキャンプにいくのにハマっています。焚き火台を出して、お肉を焼いたり、パスタを作ってゆったりしながら、自然に触れ、きれいな景色を眺める。これがいいんです。プライベートと仕事のオンオフがしっかり切り替えられますね。
